Iš gamybinio pastato – į modernų edukacinį kompleksą: naujas Klaipėdos licėjaus projektas

Klaipėdos licėjus įsikurs naujai pritaikomame buvusios „Švyturio“ pramoninės teritorijos pastate Klaipėdos centre. Apie 5 300 kv. m ploto erdvėse planuojamos klasės, laboratorija, biblioteka, amfiteatras, sporto infrastruktūra ir baseinas. Naujajame pastate galės mokytis apie 600 mokinių. Į antrąjį „Švyturys UP“ projekto etapą numatyta investuoti apie 12 mln. eurų.

NOOR Klaipėdos licėjų konsultuoja nuo pat projekto pradžios ir yra pagrindinis projekto teisinis patarėjas. Komanda struktūravo sandorį, rengė ir derino ketinimų protokolą bei specialiai šiam projektui pritaikytą built-to-suit nuomos sutartį. Taip pat atstovavo klientui komercinėse derybose ir toliau konsultuoja kitais projekto įgyvendinimo teisiniais klausimais.

Projekto struktūra gerokai platesnė nei įprasta patalpų nuoma. Numatyta, kad Klaipėdos licėjus pirmiausia nuomosis rekonstruotas mokyklos patalpas, o vėliau edukacinį kompleksą įsigis per bendrovės akcijų įsigijimo sandorį. Atskirai planuojamas gyvenamųjų patalpų mokiniams ir darbuotojams įsigijimas. Todėl keli būsimi sandoriai nuo pat pradžių turi būti suderinti ir veikti kaip viena nuosekli ilgalaikė struktūra.

NOOR taip pat konsultuoja dėl su projektu susijusių nekilnojamojo turto, reguliacinių ir mokestinių klausimų – valstybinės žemės naudojimo, bendrųjų ir stogo erdvių, saugaus mokinių patekimo į teritoriją bei PVM aspektų, kylančių derinant PVM neapmokestinamą švietimo veiklą ir nuomotojo apmokestinamą veiklą.

„Įdomiausi nekilnojamojo turto projektai šiandien gimsta nebūtinai statant naujus pastatus. Kartais didžiausia vertė sukuriama suteikiant esamam pastatui visiškai naują paskirtį. Tokiuose projektuose mūsų užduotis – pasirūpinti, kad fizinę pastato transformaciją lydėtų gerai apgalvota ir ilgalaikė teisinė projekto struktūra“, – sako NOOR vyresnioji teisininkė Dovilė Sokolova.

Komanda: partneris Povilas Karlonas ir vyresnioji teisininkė Dovilė Sokolova.